一、位置與范圍

S02-04地塊位于固安縣城新城區(qū)S02街坊，處于時代路西側(cè)、科技大道南側(cè)，規(guī)劃范圍用地面積為20.02公頃，其中調(diào)整用地面積1.51公頃，地塊位置詳見下圖。

圖1-1 S02-04地塊位置圖

二、地塊修改內(nèi)容

本次規(guī)劃將S02-04地塊部分用地由工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地。 

圖2-1 用地調(diào)整對比圖

圖2-2 調(diào)整前各地塊控制指標(biāo)

圖2-3 調(diào)整后各地塊控制指標(biāo)

三、控規(guī)修改的可行性

1、優(yōu)化總體規(guī)劃用地布局

在總體規(guī)劃中對工業(yè)園區(qū)要求是近期進(jìn)一步完善工業(yè)區(qū)建設(shè)及相關(guān)配套設(shè)施，因此在梳理工業(yè)用地布局中，發(fā)現(xiàn)工業(yè)園區(qū)商業(yè)配套設(shè)施相對缺少，因此將部分工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地，優(yōu)化2013版總體規(guī)劃空間功能布局，完善城市配套設(shè)施，加快工業(yè)園區(qū)建設(shè)。

2、推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展

本次規(guī)劃調(diào)整地塊周邊均為工業(yè)用地，本次擬將部分工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地，主要為滿足工業(yè)園區(qū)配建需求，完善工業(yè)園區(qū)商業(yè)服務(wù)體系。因此，為保障工業(yè)園區(qū)的快速發(fā)展，需要增加一定的配套設(shè)施支持，以此推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)提供基礎(chǔ)設(shè)施的保障。

3、提升區(qū)域城市形象

結(jié)合本次規(guī)劃地塊位于在工業(yè)園區(qū)的居住、醫(yī)療、教育等公共配套銜接處，地塊周邊建筑高度控制在30米至80米之間，本次調(diào)整可提升工業(yè)園區(qū)區(qū)域城市形象，優(yōu)化城市天際線，增加區(qū)域的標(biāo)識性。

4、周邊用地對地塊需求

本次規(guī)劃調(diào)整地塊現(xiàn)狀周邊已經(jīng)集聚一定規(guī)模的居住人口及產(chǎn)業(yè)人口，為滿足現(xiàn)狀人口及未來規(guī)劃人口的生活需求，將部分用地調(diào)整為商業(yè)用地，為該片區(qū)居民及企業(yè)員工提供更好更完善的商業(yè)配套服務(wù)。

本次調(diào)整滿足近遠(yuǎn)期開發(fā)的結(jié)合，分步進(jìn)行控制協(xié)調(diào)，加強(qiáng)控規(guī)落地性，推動地區(qū)良性發(fā)展，有調(diào)整的可行性。