為更好地落實《固安縣東灣鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2017-2030年）》，指導(dǎo)東灣高速連接線至宮蘇線之間區(qū)域的城鎮(zhèn)建設(shè)健康有序發(fā)展，我鄉(xiāng)特委托河北信達城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院編制了《固安縣東灣鄉(xiāng)重點地段控制性詳細(xì)規(guī)劃》。

目前，該控規(guī)已編制完成并通過專家技術(shù)審查，為體現(xiàn)規(guī)劃的公開、公正和透明性，體現(xiàn)規(guī)劃編制的公眾參與性，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對《固安縣東灣鄉(xiāng)重點地段控制性詳細(xì)規(guī)劃》的規(guī)劃方案進行網(wǎng)上公示，征求公眾意見。

公示時間為2020年07月06日至2020年08月05日。在公示期內(nèi)，任何單位和個人均可登陸網(wǎng)站查詢相關(guān)規(guī)劃內(nèi)容，以書面、電子郵件等形式反饋意見或建議。為便于更好的溝通和完善規(guī)劃，請在提出意見或建議時，署真實姓名和聯(lián)系電話，以單位名義反映情況的，應(yīng)加蓋單位公章。逾期不報視為放棄上述權(quán)利。

網(wǎng)上公示： www.guan.gov.cn

反饋意見受理單位：固安縣東灣鄉(xiāng)人民政府

聯(lián)系電話：0316-6215558意見提交方式：1通過官方政務(wù)網(wǎng)公示欄目直接提交；2通過電子郵件提交（dongwanbangong@sina.com）；3通過現(xiàn)場公示直接提交書面意見。 

固安縣東灣鄉(xiāng)人民政府

2020年07月06日

《固安縣東灣鄉(xiāng)重點地段控制性詳細(xì)規(guī)劃》

規(guī)劃主要內(nèi)容

一、規(guī)劃范圍

本控制性詳細(xì)規(guī)劃的范圍為：南起廊涿高速防護綠化，北至固東新線，西至東灣高速連接線，東至宮蘇線，總面積243.39公頃。

二、規(guī)劃編制依據(jù)

1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）；

2、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）；

3、《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》（2011）；

4、《河北省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理辦法》（省政府令［2009］第4號）；

5、《河北省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制導(dǎo)則》（試行）（冀建規(guī)[2009]381號）；

6、《固安縣東灣鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2017-2030年)》；

7、其他相關(guān)的法律、法規(guī)及專項規(guī)劃。

三、目標(biāo)定位

將規(guī)劃區(qū)建設(shè)成為“集信息發(fā)布、產(chǎn)品展示、時尚休閑、創(chuàng)意設(shè)計、配套服務(wù)”等全產(chǎn)業(yè)鏈功能于一體的時尚產(chǎn)業(yè)平臺，宜居宜業(yè)的產(chǎn)城融合窗口。

四、建設(shè)規(guī)模

人口容量：可容納人口約1.83萬人。

用地規(guī)模：城市建設(shè)用地面積約243..39公頃。按照就近安置和職住平衡的理念，設(shè)置南北兩個居住組團，總面積 32.03公頃。設(shè)置30班小學(xué)一座，面積2.42公頃。設(shè)置體育用地一處，面積0.41公頃。商業(yè)用地主要集中在固東公路北側(cè)和東灣高速連接線東側(cè)，總面積124.59公頃。物流倉儲用地集中于規(guī)劃區(qū)南部布局，面積為17.99公頃。道路按照主干路、次干路和支路三級進行設(shè)置，增設(shè)次干路南環(huán)路以及盛泰街、興華街、興學(xué)街、興盛街、安興路和安華路等6條支路和8條彈性支路，優(yōu)化道路網(wǎng)系統(tǒng)，設(shè)置停車場2座，道路與交通設(shè)施用地總面積45.22公頃。沿東灣高速連連接線、固東公路、固東新線、安泰路等道路兩側(cè)設(shè)置寬度10米的綠化帶，宮蘇線西側(cè)設(shè)置寬度65米的綠地，污水處理廠周邊設(shè)置寬度20米的綠地。按照十分鐘生活圈和五分鐘生活圈的標(biāo)準(zhǔn)增設(shè)1處十分鐘生活圈公園綠地和4處五分鐘生活圈公園綠地，綠地與廣場用地面積為17.40公頃。污水廠位于規(guī)劃區(qū)南部，占地3.33公頃。

五、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃著力通過自然生態(tài)與現(xiàn)代人工景觀相結(jié)合的方式打造層次清晰，特色鮮明的城鎮(zhèn)功能片區(qū)。依托固東新線、固東公路、東灣高速連接線、安泰路、宮蘇線建設(shè)五條道路綠化景觀軸,按照主導(dǎo)功能打造 “綠色宜居生活區(qū)”、“時尚創(chuàng)新商貿(mào)區(qū)”和“智慧物流倉儲區(qū)”三類特色風(fēng)貌區(qū)，整體上形成“五條景觀軸線、三類特色區(qū)域”的空間格局。

六、市政設(shè)施規(guī)劃

按照“高效、集約、共建、共享”原則，對給水、污水、雨水、供電、通信、供熱、燃?xì)狻h(huán)衛(wèi)、公共安全等設(shè)施進行一體化安排，為規(guī)劃區(qū)快速發(fā)展提供支撐，增強規(guī)劃區(qū)韌性。

七、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

完善教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、社會福利等公共配套服務(wù)設(shè)施，提升服務(wù)水平。規(guī)劃區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按照十分鐘生活圈和五分鐘生活圈兩個層級設(shè)置；空間分布上，依照各等級公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑和居民出行特征，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)有機集中，適當(dāng)分布。

八、道路交通規(guī)劃

根據(jù)《關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》要求，此次控規(guī)中落實街區(qū)制要求，按照“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念進行路網(wǎng)優(yōu)化，打造“兩橫三縱”的主干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，增加次干路南環(huán)路以及盛泰街、興華街、興學(xué)街、興盛街、安興路和安華路等6條支路和8條彈性支路，優(yōu)化道路網(wǎng)系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)道路網(wǎng)密度為9.75米/平方千米，其中干道網(wǎng)密度為5.89千米/平方千米，支路網(wǎng)密度為3.86千米/平方千米。

九、開發(fā)強度控制

重點控制東灣高速連接線和固東公路沿街建筑物在10米高度以下部分的連續(xù)性程度，沿街建筑的貼線率不得低于70%，塑造圍合感強、具有凝聚力的活動地帶，強化道路空間的連續(xù)性。規(guī)劃突出“地標(biāo)引領(lǐng)”式的塑造核心，在東灣高速連接線和固東公路交口進行標(biāo)志性建筑布局，建筑限高100米。

為體現(xiàn)宜居宜業(yè)品質(zhì)，集約利用土地，規(guī)劃居住用地控制容積率上限為2.0，商業(yè)用地容積率上限為3.0，物流倉儲用地容積率下限控制為1.2。