固安縣牛駝鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃D單元部分地塊動(dòng)態(tài)維護(hù)論證報(bào)告

委托單位：牛駝鎮(zhèn)人民政府

設(shè)計(jì)單位：河北信達(dá)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院

完成時(shí)間：2019年03月

項(xiàng)目名稱：固安縣牛駝鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃D單元

部分地塊動(dòng)態(tài)維護(hù)論證報(bào)告

委托單位：牛駝鎮(zhèn)人民政府

承擔(dān)單位：河北信達(dá)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院

單位法人：許立新     高級(jí)規(guī)劃師

總規(guī)劃師：張  華     注冊(cè)規(guī)劃師、一級(jí)注冊(cè)建筑師

主管副院長(zhǎng)：李雪亮      高級(jí)規(guī)劃師   注冊(cè)規(guī)劃師

城市規(guī)劃編制技術(shù)專用章：

目  錄

一、擬維護(hù)范圍概況 1

二、現(xiàn)行規(guī)劃成果介紹 1

三、調(diào)整依據(jù) 4

四、用地現(xiàn)狀 4

四、維護(hù)原因及必要性論證 5

五、維護(hù)內(nèi)容 7

六、動(dòng)態(tài)維護(hù)論證 9

七、論證結(jié)論 15

附表：居住街坊配套設(shè)施一覽表 16

一、擬維護(hù)范圍概況

擬維護(hù)范圍位于牛駝鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)西南部,屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃的D單元。

D單元規(guī)劃總面積43.67公頃，主導(dǎo)功能以居住、休閑度假為主。單元內(nèi)由和平路與橫五路劃分為4個(gè)街坊。

本次擬維護(hù)的范圍涉及本單元內(nèi)的全部3個(gè)街坊。

擬調(diào)整地塊范圍

二、現(xiàn)行規(guī)劃成果介紹

（一）現(xiàn)行規(guī)劃成果編制背景

2010年3月，河北省唯一批準(zhǔn)設(shè)定的溫泉休閑產(chǎn)業(yè)園區(qū)——河北固安溫泉休閑商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)成立，園區(qū)規(guī)劃面積50平方公里，其中牛駝鎮(zhèn)南部的11個(gè)村被劃入了產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

在此重大項(xiàng)目落位背景下，牛駝鎮(zhèn)啟動(dòng)了鎮(zhèn)總體規(guī)劃的修編工作。因鎮(zhèn)區(qū)緊鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)，規(guī)劃考慮到園區(qū)的輻射帶動(dòng)作用，將鎮(zhèn)區(qū)南部規(guī)劃為由溫泉療養(yǎng)和度假村構(gòu)成的休閑度假與旅游服務(wù)中心。主要用地功能為度假村（規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融用地），休、療養(yǎng)院（規(guī)劃用地性質(zhì)為醫(yī)療保障用地）及居住用地。

現(xiàn)行控規(guī)是在此總規(guī)規(guī)劃基礎(chǔ)上進(jìn)行編制的，落實(shí)了總規(guī)規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

（二）D單元控規(guī)成果

D單元位于鎮(zhèn)區(qū)西南部,在鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)中與G單元構(gòu)成鎮(zhèn)區(qū)南部休閑度假與旅游服務(wù)中心。其中D單元主要規(guī)劃了居住用地，一處度假村（規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融用地）及相關(guān)配套的廣場(chǎng)及停車場(chǎng)一處，旅游服務(wù)接待中心一處，配套小學(xué)一處及公共綠地。

D單元用地結(jié)構(gòu)見(jiàn)下表:

表2-1     現(xiàn)行控規(guī)D單元用地構(gòu)成表

D單元現(xiàn)行控規(guī)主要控制指標(biāo)如下:

1、二類居住用地容積率≤1.5，建筑密度≤35％，綠地率≥30％，建筑高度≤20米。

2、公共服務(wù)設(shè)施用地：行政管理用地容積率≤0.6，建筑密度≤25％，綠地率≥35％，建筑限高≤12米。學(xué)校容積率≤0.7，建筑密度≤30％，綠地率≥35％，建筑限高≤12米。商業(yè)金融用地容積率≤1.2，建筑密度≤30％，綠地率≥20％，建筑限高≤12米；其中，度假村容積率≤1.0，建筑密度≤30％，綠地率≥40％，建筑限高≤12米。

3、廣場(chǎng)綠地率≥50％.

4、公園綠地綠地率≥65％，街頭綠地≥80％，生產(chǎn)防護(hù)綠地≥90％。

三、調(diào)整依據(jù)

依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十八條的規(guī)定：修改控制性詳細(xì)規(guī)劃的，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)修改的必要性進(jìn)行論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見(jiàn)，并向原審批機(jī)關(guān)提出專題報(bào)告，經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意后，方可編制修改方案。

四、用地現(xiàn)狀

D單元內(nèi)現(xiàn)狀建設(shè)情況主要為兩類:一類是村莊現(xiàn)狀建成區(qū),另一類為現(xiàn)狀金海橡膠制品有限公司所占工業(yè)用地(含企業(yè)配套堆場(chǎng)及倉(cāng)庫(kù))。單元內(nèi)還含有部分耕地。

擬維護(hù)地塊現(xiàn)狀

四、維護(hù)原因及必要性論證

（一）維護(hù)原因

（1）鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)尚未形成溫泉度假產(chǎn)業(yè)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)用地占用近期發(fā)展可利用地

現(xiàn)行控規(guī)落實(shí)了總體規(guī)劃的意圖，D單元主導(dǎo)功能為居住及為對(duì)接南部產(chǎn)業(yè)園區(qū)而規(guī)劃的度假村及相關(guān)配套。而目前鎮(zhèn)區(qū)尚受到產(chǎn)業(yè)園區(qū)的輻射帶動(dòng)作用不強(qiáng)，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)尚未形成規(guī)模化的溫泉度假產(chǎn)業(yè)，鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)，尤其是依托產(chǎn)業(yè)園區(qū)而規(guī)劃的鎮(zhèn)區(qū)南部地區(qū)受其影響，建設(shè)進(jìn)程緩慢。

牛駝鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的南北大街以西的區(qū)域是優(yōu)先發(fā)展的區(qū)域，位于本區(qū)域的D單元由于休閑度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的滯后而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建設(shè)緩慢，致使鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展建設(shè)受阻。在鎮(zhèn)區(qū)的建設(shè)發(fā)展意向中，靠近106國(guó)道的西部地區(qū)是鎮(zhèn)區(qū)優(yōu)先發(fā)展的區(qū)域，106國(guó)道兩側(cè)建設(shè)完善后再向東部地區(qū)逐步擴(kuò)展。因此鑒于休閑度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，擬將D單元休閑度假產(chǎn)業(yè)用地向單元內(nèi)東部集中布置，將106國(guó)道東部地塊部分調(diào)整為適宜鎮(zhèn)區(qū)近期建設(shè)的居住用地，以適應(yīng)鎮(zhèn)區(qū)近期發(fā)展需求。

（2）鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展的迫切需求

鎮(zhèn)區(qū)北部已經(jīng)建成規(guī)模小區(qū)，改善了北部鎮(zhèn)區(qū)居民居住環(huán)境，提高了鎮(zhèn)區(qū)整體形象，然而鎮(zhèn)區(qū)南部地區(qū)建設(shè)進(jìn)程緩慢，居民對(duì)鎮(zhèn)區(qū)的開(kāi)發(fā)改善型住宅有著迫切的需求。然而南部地區(qū)近期可利用的建設(shè)用地大部分被安排為了與產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套的商業(yè)金融用地及醫(yī)療保障用地，缺少可開(kāi)發(fā)利用的居住用地。恰逢金海橡膠制品有限公司為響應(yīng)政府號(hào)召，考慮自身發(fā)展需求，計(jì)劃由鎮(zhèn)區(qū)外遷，騰退建設(shè)用地800余畝。

鎮(zhèn)區(qū)為了盡快解決鎮(zhèn)區(qū)南部地區(qū)居住環(huán)境改善問(wèn)題，計(jì)劃抓住本次工業(yè)用地騰退的時(shí)機(jī)，推進(jìn)騰退建設(shè)用地的再開(kāi)發(fā)。

計(jì)劃騰退的金海公司工業(yè)用地

（3）優(yōu)化鎮(zhèn)區(qū)南部產(chǎn)業(yè)用地布局，形成功能服務(wù)中心

D單元內(nèi)的公共資源主要有小學(xué)、廣場(chǎng)、行政辦公用地及三處公共綠地。

其中，橫五路與106國(guó)道交口東北角的廣場(chǎng)主要功能為：（1）臨近106國(guó)道，提升鎮(zhèn)區(qū)形象；（2）兼容社會(huì)停車場(chǎng)，為旅游服務(wù)中心及度假村配套服務(wù)。單元內(nèi)行政辦公用地的主要作用為為鎮(zhèn)區(qū)南部溫泉度假產(chǎn)業(yè)區(qū)配套建設(shè)旅游服務(wù)中心。金海路北側(cè)的兩塊綠地的主要作用是：（1）位于鎮(zhèn)區(qū)南部與溫泉休閑商務(wù)度假產(chǎn)業(yè)園相鄰，提升鎮(zhèn)區(qū)形象；（2）與產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成公共資源；（3）弱化園區(qū)與鎮(zhèn)區(qū)邊界，吸引園區(qū)游客資源。

將以上三處公共資源向D單元內(nèi)東部集中布置后形成一個(gè)公共服務(wù)中心，且其位置與G單元的溫泉度假產(chǎn)業(yè)用地更加臨近，處于D單元東部居住組團(tuán)及東部相鄰單元G單元溫泉度假產(chǎn)業(yè)組團(tuán)的中心，能夠更好的服務(wù)D單元與G單元的功能組團(tuán)。

（二）調(diào)整必要性論證

牛駝鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)南部為鎮(zhèn)區(qū)居民服務(wù)的相關(guān)建設(shè)需求十分迫切，溫泉度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)力不足， D單元內(nèi)的用地布局方案將鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)階段可利用的用地規(guī)劃為溫泉度假產(chǎn)業(yè)相關(guān)用地與現(xiàn)階段鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展建設(shè)需求不符，鎮(zhèn)區(qū)急需對(duì)D單元用地布局進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展需要。

五、維護(hù)內(nèi)容

（一）和平路與橫五路西南角商業(yè)地塊調(diào)整

將和平路與橫五路交口西南角商業(yè)地塊部分調(diào)整至橫五路與和平路東北角地塊內(nèi)，臨近南北大街布置，保留106國(guó)道東側(cè)防護(hù)綠地之內(nèi)40米帶狀商業(yè)，其余用地調(diào)整為二類居住用地。

保留商業(yè)帶控制指標(biāo)按照一般商業(yè)金融用地指標(biāo)控制：容積率≤1.2，建筑密度≤30％，綠地率≥20％，建筑限高≤12米。停車泊位按照0.5泊位/100㎡建筑面積設(shè)置。

居住用地控制指標(biāo)：容積率≤1.5，建筑密度≤30％，綠地率≥35％，建筑高度≤20米。停車泊位按照1.5輛/戶設(shè)置。

（二）橫五路與106國(guó)道交口東北角廣場(chǎng)用地調(diào)整

將橫五路與106國(guó)道交口東北角廣場(chǎng)用地位置調(diào)整到和平路與橫五路交口東北角，用地規(guī)模不變，為0.65公頃，主要功能為生活性活動(dòng)廣場(chǎng)，兼容社會(huì)停車場(chǎng)。原廣場(chǎng)用地位置沿106國(guó)道在防護(hù)綠地內(nèi)規(guī)劃40米商業(yè)帶，與維護(hù)后橫五路以南商業(yè)帶寬度保持一致，其余用地調(diào)整為二類居住用地。

新增商業(yè)金融用地指標(biāo)控制：容積率≤1.2，建筑密度≤30％，綠地率≥20％，建筑限高≤12米。停車泊位按照0.5泊位/100㎡建筑面積設(shè)置。

（三）橫五路與和平路交口西北角行政管理用地調(diào)整

橫五路北側(cè)行政管理用地調(diào)整至橫五路與和平路東北角地塊內(nèi)南部，臨近橫五路布置，原用地調(diào)整為二類居住用地。

調(diào)整后的二類居住用地控制指標(biāo)：容積率≤1.5，建筑密度≤30％，綠地率≥35％，建筑高度≤20米。停車泊位按照1.5輛/戶設(shè)置。

（四）金海路北側(cè)兩塊公共綠地位置調(diào)整

將金海路與和平路交口西北角公共綠地位置遷移至和平路與橫五路交口西北角，原公共綠地位置沿金海路保留10米寬綠化帶。

將金海路與和平路交口東北角公共綠地位置遷移至和平路與橫五路東南側(cè)，原公共綠地位置沿金海路保留10米寬綠化帶。

調(diào)整后單元內(nèi)綠地總面積不減少。

（四）單元用地平衡指標(biāo)

調(diào)整前、后各類用地規(guī)模不變，僅布局結(jié)構(gòu)調(diào)整。

調(diào)整前、后單元用地平衡表：

六、動(dòng)態(tài)維護(hù)論證

（一）功能結(jié)構(gòu)影響論證

本次D單元的動(dòng)態(tài)維護(hù)主要是調(diào)整本單元用地布局結(jié)構(gòu)，各類用地規(guī)模并無(wú)變化，并不影響D單元的功能結(jié)構(gòu)。且調(diào)整后D單元與G單元的溫泉度假產(chǎn)業(yè)用地及先關(guān)配套設(shè)施更加集中布置，形成了完整功能組團(tuán)及服務(wù)中心。使鎮(zhèn)區(qū)南部功能結(jié)構(gòu)得到了優(yōu)化。

（三）人口容量論證

本次動(dòng)態(tài)維護(hù)單元內(nèi)各類用地規(guī)模未發(fā)生改變，單元內(nèi)人口規(guī)模未發(fā)生變化。

單元內(nèi)居住用地的布局有所調(diào)整，應(yīng)對(duì)相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施及市政設(shè)施的規(guī)模及服務(wù)半徑的合理性進(jìn)行論證。

（四）公共服務(wù)設(shè)施影響論證

維護(hù)后，單元內(nèi)人口規(guī)模并無(wú)變化，但居住用地的布局位置發(fā)生改變，應(yīng)按照新出臺(tái)的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（2018年）對(duì)其相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施的配置標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)半徑進(jìn)行論證分析。按照本鎮(zhèn)規(guī)模，鎮(zhèn)區(qū)作為一個(gè)十五分鐘生活圈居住區(qū)，劃分為兩個(gè)十分鐘生活圈居住區(qū)，D單元為一個(gè)五分鐘生活圈居住區(qū)。

（1）教育設(shè)施

按照《廊坊市中心城區(qū)新建住宅區(qū)配套中小學(xué)幼兒園建設(shè)管理辦法》（2017年）中確定的幼兒園、小學(xué)、初中的適齡人口與居住人口比例分別是4%、8%、4%，單元內(nèi)居住用地相關(guān)配套應(yīng)符合其相關(guān)要求。

幼兒園：鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)總共配設(shè)幼兒園5處，共計(jì)46班，按照每班30生計(jì)算，現(xiàn)行控規(guī)按照《廊坊市中心城區(qū)新建住宅區(qū)配套中小學(xué)幼兒園建設(shè)管理辦法》（2017年）已無(wú)法滿足鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)適齡兒童入園，所以本次動(dòng)態(tài)維護(hù)以優(yōu)先滿足本單元內(nèi)適齡兒童入園的原則，規(guī)劃在橫五路與和平路交口西南角新增居住用地內(nèi)增設(shè)12班幼兒園一所，保障本單元內(nèi)適齡兒童入園。這樣，鎮(zhèn)區(qū)幼兒園缺口在12班，規(guī)劃建議在鎮(zhèn)區(qū)其他單元合理位置新增12班幼兒園一處。

小學(xué)：鎮(zhèn)區(qū)共設(shè)置一處九年一貫制學(xué)校及兩座小學(xué)，小學(xué)總用地面積為7.09公頃，可容納小學(xué)96班，按照每班45生計(jì)算，可滿足鎮(zhèn)區(qū)全部適齡兒童入學(xué)。

D單元內(nèi)設(shè)置有小學(xué)一座，占地面積1.87公頃，可容納24班教學(xué)班小學(xué)，與本單元新增居住用地滿足服務(wù)半徑500米的要求，因此原規(guī)劃小學(xué)可以滿足本單元的居住用地內(nèi)兒童入學(xué)。

（2）文化娛樂(lè)與體育設(shè)施

1.文化娛樂(lè)

十分鐘、十五分鐘生活圈：鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)文化娛樂(lè)中心位于縱三路中段西側(cè)，主要布置圖書(shū)館、文化館、老年活動(dòng)中心，影劇院、青少年活動(dòng)中心等，該文化娛樂(lè)中心服務(wù)于全鎮(zhèn)人口，D單元居住用地也在其服務(wù)范圍內(nèi)。D單元北側(cè)，橫四路與和平路交口東北角地塊規(guī)劃一處文化活動(dòng)中心，服務(wù)西南居住片區(qū)，D單元居住用地在其服務(wù)范圍內(nèi)。

五分鐘生活圈：規(guī)劃在橫五路與和平路交口西南角居住地塊配設(shè)文化活動(dòng)站一處，建筑面積不小于300㎡。其服務(wù)半徑為500米，覆蓋本單元內(nèi)所有居住地塊。

2.體育設(shè)施

十分鐘、十五分鐘生活居住區(qū)：鎮(zhèn)區(qū)中心配建有體育場(chǎng)館，設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)400m跑道、游泳館、羽毛球、乒乓球場(chǎng)館。占地3.1 hm2。本單元居住用地在其服務(wù)范圍內(nèi)。

五分鐘生活圈：規(guī)劃結(jié)合橫五路與和平路交口東南側(cè)公園設(shè)置小型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地及室外綜合健身場(chǎng)地各一處，服務(wù)本單元內(nèi)居住地塊，其服務(wù)半徑滿足要求。

3.醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

十分鐘、十五分鐘生活圈：鎮(zhèn)區(qū)中心，幸福街南側(cè)設(shè)置綜合醫(yī)院一處，D單元在其服務(wù)范圍內(nèi)。

五分鐘生活圈：和平路與橫五路交口東南角居住地塊內(nèi)設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站一處，其服務(wù)半徑滿足要求。

（3）其他公共服務(wù)設(shè)施

規(guī)劃在和平路與金海路東北角居住地塊內(nèi)配建社區(qū)服務(wù)站一處，用地面積不小于500㎡；在本地塊內(nèi)配設(shè)老年人日間照料中心一處，建筑面積不小于350㎡。在橫五路與和平路交口東南角綠地內(nèi)設(shè)置公共廁所一處，用地面積不小于60㎡。

規(guī)劃在以上公共服務(wù)設(shè)施配置的基礎(chǔ)上，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（2018年）要求，規(guī)劃在單元內(nèi)配套以上公共服務(wù)設(shè)施的同時(shí)，各居住地塊按照居住街坊配套公共服務(wù)設(shè)施，具體詳見(jiàn)附表。

（五）道路交通影響論證

本次動(dòng)態(tài)維護(hù)未對(duì)單元內(nèi)道路網(wǎng)進(jìn)行調(diào)整，但由于地塊位置的變化，對(duì)部分地塊允許開(kāi)口方向做出如下調(diào)整要求：

1. 橫五路北側(cè)和平路西側(cè)居住地塊允許向橫五路開(kāi)口；

2. 橫五路與和平路交口西南側(cè)居住地塊允許向橫五路及和平路開(kāi)口，禁止向金海路開(kāi)口；

3. 和平路與金海路交口東北角居住地塊允許向和平路開(kāi)口，禁止向金海路及南北大街開(kāi)口；

4. 橫四路與南北大街交口西南角商業(yè)地塊允許向橫四路開(kāi)口，禁止向南北大街開(kāi)口；

5. 橫五路與南北大街交口西北角商業(yè)地塊允許向橫五路開(kāi)口，禁止向南北大街開(kāi)口。

本地動(dòng)態(tài)維護(hù)調(diào)整后，單元內(nèi)部道路主要為鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)部交通，外來(lái)人口交通主要依靠南北大街和橫四路疏解，符合鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)交通結(jié)構(gòu)組織，對(duì)單元內(nèi)部道路交通影響不大。

（六）空間環(huán)境影響論證

本次調(diào)整后仍符合現(xiàn)行控規(guī)中對(duì)鎮(zhèn)區(qū)南部建設(shè)休閑療養(yǎng)設(shè)施，以低層、低密度為主的建設(shè)要求。符合牛駝鎮(zhèn)整體空間形態(tài)沿鎮(zhèn)區(qū)南北大街和縱三路之間的城鎮(zhèn)中心，由南向北視角逐漸升高，由該中心向東西兩側(cè)，建筑逐漸升高，并向北漸次抬高，在新鎮(zhèn)政府北部的居住區(qū)達(dá)到最高點(diǎn)的整體規(guī)劃。

（七）市政實(shí)施影響論證

調(diào)整后D單元內(nèi)各類用地規(guī)模不變。

（1）給水工程

維護(hù)后D單元可容納人口不變，現(xiàn)行控規(guī)中的預(yù)測(cè)用水量不變，鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃水源可以滿足調(diào)整后的供水需求。

根據(jù)D單元調(diào)整后用地布局，經(jīng)過(guò)工程人員專業(yè)測(cè)算，現(xiàn)行控規(guī)中規(guī)劃的給水管線可以滿足調(diào)整后的供水需求。

（2）排水工程

1.雨水工程

維護(hù)后D單元總面積不變，不會(huì)對(duì)個(gè)雨水管線造成影響，現(xiàn)行控規(guī)中規(guī)劃的雨水管網(wǎng)可以滿足本單元的排雨水要求。另外，規(guī)劃要求在單元新增建設(shè)中增加“海綿城市”的建設(shè)要求，通過(guò)采用滲、滯、蓄、凈、用、排等措施減少對(duì)市政排水設(shè)施的壓力。

2.污水工程

污水量按照規(guī)劃給水量的80%計(jì)算，D單元污水排放總量不變。鎮(zhèn)區(qū)污水排入鎮(zhèn)區(qū)南部溫泉產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)污水廠處理。

根據(jù)D單元調(diào)整后用地布局，經(jīng)過(guò)工程人員專業(yè)測(cè)算，現(xiàn)行控規(guī)中規(guī)劃的污水管線可以滿足調(diào)整后的污水排放需求。

（3）電力工程

對(duì)調(diào)整后D單元用地布局進(jìn)行電量負(fù)荷測(cè)算，調(diào)整后D單元用電負(fù)荷不變。

調(diào)整后現(xiàn)行控規(guī)中規(guī)劃的供電設(shè)施可以滿足調(diào)整后用電需求。

（4）供熱工程

對(duì)調(diào)整后D單元用地布局進(jìn)行熱負(fù)荷測(cè)算，調(diào)整后D單元熱負(fù)荷不變?，F(xiàn)行控規(guī)中規(guī)劃的供熱設(shè)施可以滿足本單元調(diào)整后的供熱需求。

（5）燃?xì)夤こ?/p>

調(diào)整后D單元需氣量不變?，F(xiàn)行控規(guī)中規(guī)劃的燃?xì)庠O(shè)施可以滿足本單元調(diào)整后的供燃?xì)庑枨蟆?/p>

（八）對(duì)已實(shí)施項(xiàng)目影響論證

擬維護(hù)地塊周邊建設(shè)情況多為低層民居，擬動(dòng)態(tài)維護(hù)地塊的建筑退讓要求應(yīng)符合《固安縣城鄉(xiāng)土地使用與規(guī)劃建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定》和國(guó)家相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)做日照分析，不能影響已建和擬建的居住建筑滿足大寒日每套住宅至少一間居室滿足3個(gè)小時(shí)的滿窗日照要求，學(xué)校的教室滿足冬至日底層滿窗日照時(shí)間2小時(shí)的要求。項(xiàng)目在建設(shè)開(kāi)工建設(shè)前，應(yīng)當(dāng)征求周邊利害人的意見(jiàn)。

七、論證結(jié)論

本次D單元的動(dòng)態(tài)維護(hù)有利于加快鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)，改善鎮(zhèn)區(qū)居民居住環(huán)境；有利于對(duì)可利用建設(shè)用地的充分利用，維護(hù)鎮(zhèn)區(qū)土地資源的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益；有利于提高鎮(zhèn)區(qū)公共資源的使用效率，提高居民的生活質(zhì)量。

本地塊動(dòng)態(tài)維護(hù)后，完善了單元內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施的配套；對(duì)城市道路交通、空間環(huán)境景觀沒(méi)有造成不良影響；現(xiàn)行控規(guī)中規(guī)劃的市政設(shè)施可以滿足本次調(diào)整的要求。

綜上所述，本地塊動(dòng)態(tài)維護(hù)基本可行。

附表：居住街坊配套設(shè)施一覽表

第二部分  圖紙

1.區(qū)域位置圖

2. D單元規(guī)劃圖則（維護(hù)前）

3. D單元五線控制圖則（維護(hù)前）

4. D單元規(guī)劃圖則（維護(hù)后）

5. D單元五線控制圖則（維護(hù)后）