一、位置與范圍

地塊F01-01位于固安縣工業(yè)園北部片區(qū)南側(cè)F01街坊，處于大廣高速西側(cè)、科技大道南側(cè)，規(guī)劃范圍用地面積為15.16公頃，地塊位置詳見下圖。

圖1-1 F01-01 地塊位置圖

二、地塊修改內(nèi)容

本次規(guī)劃將F01-01地塊與F01-02地塊的地塊線進行調(diào)整，將國泰路東側(cè)部分公園綠地調(diào)整至科技大道南側(cè)，調(diào)整后一類工業(yè)用地和公園綠地用地面積與地塊指標保持不變。

圖2-1 用地調(diào)整對比圖

三、控規(guī)修改的可行性

1、工業(yè)用地二次利用，要求原工業(yè)地塊整合盤活

固安擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，在京津冀協(xié)同發(fā)展重大機遇和雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)與大興國際機場落成等交通樞紐建成背景下，固安縣面臨著經(jīng)濟快速發(fā)展和土地資源利用緊張的實際情況，工業(yè)用地二次開發(fā)利用政策是應(yīng)對固安縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展實際需要的重要政策。

固安新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)需要提高工業(yè)用地的使用效率，加快推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，有序提升一批低效、產(chǎn)能落后和布局不合理的工業(yè)用地使用效率，構(gòu)建高端制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。本次調(diào)規(guī)地塊響應(yīng)工業(yè)用地二次利用要求，已拆除地塊內(nèi)廠房，建設(shè)固安電子信息產(chǎn)業(yè)港項目，符合固安新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)主導產(chǎn)業(yè)類型，提升產(chǎn)業(yè)競爭力。

2、規(guī)劃內(nèi)容修正，避免土地資源浪費

因原控規(guī)編制時，排水規(guī)劃在國泰路東側(cè)綠帶內(nèi)布設(shè)排水方涵，后因工期施工等多方面因素，排水方涵已在國泰路道路中間實施完成，無需在國泰路東側(cè)綠帶內(nèi)建設(shè),不必控制較寬綠帶。

且原規(guī)劃地塊分界線從京東瑛明服飾有限公司（獨立產(chǎn)權(quán)）的出讓紅線范圍穿過，與土地權(quán)屬相沖突；現(xiàn)園區(qū)二期按土規(guī)地塊出讓范圍內(nèi)進行開發(fā)，建設(shè)固安電子信息產(chǎn)業(yè)港，因控規(guī)地塊線原因需要協(xié)調(diào)城規(guī)與土規(guī)。

3、公園綠地的集中布局，高效率使用公園綠地

本次規(guī)劃調(diào)整保障公園綠地與工業(yè)用地的總量平衡，增加北側(cè)科技大道沿線綠帶寬度，與東側(cè)核心區(qū)新城連貫的綠道體系；保障電子信息產(chǎn)業(yè)園按原有土地落地，工業(yè)地塊集約利用，提高了土地利用效率，促進工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

本次調(diào)整滿足近遠期開發(fā)的結(jié)合，分步進行控制協(xié)調(diào)，加強控規(guī)落地性，推動地區(qū)良性發(fā)展，有調(diào)整的可行性。