最近，有關(guān)加強(qiáng)和規(guī)范出租房管理的政策接連出臺。
前有河北省對個人出租住房個人所得稅征收管理出臺的公告，且10月1日起已正式開始實(shí)施：
一、個人出租(轉(zhuǎn)租)住房不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計算房屋租賃成本費(fèi)用的，在租金收入的5%-10%的幅度內(nèi)核定應(yīng)納稅所得額。具體適用比例由市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定?！　?/span>
二、個人采取一次性收取租金形式取得的出租(轉(zhuǎn)租)住房租金收入，憑合法、有效租賃合同(協(xié)議)，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/span>
緊接著，國慶前夕，有關(guān)房屋租賃，河北省又通過了一項(xiàng)條例。
破解流動人口管理難題
河北省首次立法探索“以房管人” 
9月28日，河北省十三屆人大常委會第十二次會議高票通過《河北省租賃房屋治安管理?xiàng)l例》，河北省首次立法探索“以房管人”，破解流動人口管理難題。
據(jù)了解，該條例將于2020年1月1日起施行，其中租賃房屋信息登記制度進(jìn)行了創(chuàng)新設(shè)計，并首次明確公安機(jī)關(guān)主體責(zé)任，由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)租賃房屋治安管理工作，將與住建部門實(shí)時共享租賃房屋信息。
條例規(guī)定：
每一套居住房屋出租、續(xù)租、租賃終止或者登記內(nèi)容發(fā)生變動，都要在3個工作日內(nèi)，向公安機(jī)關(guān)或者其委托的機(jī)構(gòu)，報送租人和所有居住人姓名、有效身份證件、聯(lián)系方式、房屋地址、房屋合法手續(xù)等有關(guān)信息。未按規(guī)定辦理信息登記的，房屋租賃中介機(jī)構(gòu)最高罰款一萬元，其工作人員最高罰款三千元，出租人最高罰款五百元。
出租人不得向無有效身份證件的人員出租房屋，群租房應(yīng)在公共區(qū)域安裝使用視頻監(jiān)控設(shè)備，時租房、日租房應(yīng)即時采集承租人信息并向公安機(jī)關(guān)報送。承租人不得留宿無有效身份證件人員。專家指出，這些規(guī)定類似現(xiàn)行賓館酒店住宿規(guī)定。
承租人留宿或出租人向無有效身份證件人員出租最高罰款五百元，群租房不安裝使用視頻監(jiān)控設(shè)備最高罰款五千元。
為增加信息登記便利性并方便群眾，有關(guān)信息實(shí)行房東自報或中介代報、網(wǎng)上登記、不收取費(fèi)用。公安部門還將在租賃房屋集中地區(qū)、辦事窗口等公布租賃房屋信息登記的流程、方式。住建部門將制定統(tǒng)一格式的房屋租賃合同示范文本。
條例還規(guī)定了政府和有關(guān)部門、村（居）民委員會、房屋租賃中介、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、綜治網(wǎng)格員等方面的職責(zé)、義務(wù)。
針對社會普遍關(guān)注的登記信息泄露問題，條例規(guī)定，公安、住建等有關(guān)部門及其工作人員不得將信息用于法定職責(zé)以外用途，違反規(guī)定將依法給予處分，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)或工作人員泄露信息，將處以最高三萬或三千元罰款。
在房地產(chǎn)市場中，很多法律條款都是針對房屋買賣行為，在房屋租賃方面卻存在立法不足問題。此次河北省首次立法探索“以房管人”，出臺《河北省租賃房屋治安管理?xiàng)l例》政策，該政策通過深入調(diào)研，征求多方意見建議，力求可用、實(shí)用、管用，旨在聚焦解決房屋租賃治安突出問題。
作為外來流動人口重要城市，固安房屋租賃市場面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。近兩年來，固安政府持續(xù)開展各項(xiàng)出租屋專項(xiàng)整治行動，比如排查整改安全隱患、查封清退違法出租等。伴隨著《河北省租賃房屋治安管理?xiàng)l例》這一新政的出臺，未來固安各種租房亂象將得到有效遏制，同時，這一政策的出臺，也對房屋租賃市場的規(guī)范發(fā)展釋放出重大信號。