《中華人民共和國契稅法（草案）》8日二次提請全國人大常委會會議審議，擬對法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬免征契稅。

草案對免征契稅的情形增加了規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，草案明確其具體內(nèi)容：契稅的計(jì)稅依據(jù)，土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價(jià)款。

此外，草案增加稅務(wù)機(jī)關(guān)對契稅納稅人個(gè)人信息予以保密的規(guī)定。

哪些情形需要繳納契稅？

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受方需要按規(guī)定繳納契稅。所稱土地、房屋權(quán)屬，是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)；承受，是指以受讓、購買、受贈、獲獎(jiǎng)、交換、合并、兼并、抵債、募股、集資等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。

契稅由誰繳納？

轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納契稅。通俗來講，就是房地產(chǎn)的買方（受讓方）繳納契稅！

其中，土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋相互交換的，由支付交換價(jià)格差額的一方繳納契稅。

契稅稅率是多少？

我國目前契稅稅率一般為3%—5%。

對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

契稅的計(jì)稅價(jià)格是什么？

計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、不扣減增值稅額。如果是稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入，不含增值稅。

成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格或者交換價(jià)格差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行評估或者參照市場價(jià)格核定。

來源：新華社、國家稅務(wù)局網(wǎng)站