一、公示內(nèi)容

（一）規(guī)劃概況

1、地理區(qū)位

馬慶村隸屬于固安鎮(zhèn)，位于固安鎮(zhèn)東部，距固安縣城10公里?，F(xiàn)狀371省道和廊涿高速公路穿越村域，交通便利。

2、規(guī)劃范圍

規(guī)劃范圍為村域全部國土空間，村域國土面積為140.19公頃。

（二）規(guī)劃發(fā)展定位

依托村莊現(xiàn)有豐富的林木和果樹資源、非遺陶藝以及優(yōu)美村莊環(huán)境，延續(xù)現(xiàn)狀林果種植、觀光采摘、陶藝制作，打造集觀光采摘、貢梨種植、陶藝體驗、文化傳承為一體的生態(tài)人文旅游村。

（三）村域用地布局

嚴格控制永久基本基本農(nóng)田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界、村莊建設邊界。

農(nóng)業(yè)空間面積為55.45公頃，耕地保有量不低于20.70公頃，劃入永久基本農(nóng)田保護紅線范圍的面積為9.79公頃；生態(tài)空間面積為45.06公頃；建設空間面積為39.68公頃，城鎮(zhèn)建設用地面積為0.09公頃，村莊建設用地面積為16.18公頃。劃定村莊建設邊界16.05公頃。（四）村域空間管制規(guī)劃

1、耕地保護

（1）本村內(nèi)已劃定永久基本農(nóng)田9.79公頃，任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。

（2）本村耕地21.12公頃，未經(jīng)許可不得隨意占用耕地；確需占用的，應提出申請，經(jīng)村委會審查同意后，按程序辦理相關報批手續(xù)。

（3）未經(jīng)批準不得在園地、林地及其他農(nóng)用地進行非農(nóng)建設活動，不得進行毀林開墾、采石、挖沙采礦、取土等活動。

（4）本村內(nèi)劃定設施農(nóng)用地有4處，面積為0.93公頃，應按規(guī)定要求興建設施和使用土地，不得擅自或變相將設施農(nóng)用地用于其他非農(nóng)建設，并采取措施防止對土壤耕作層破壞和污染。

2、建設空間管制

本村規(guī)劃村莊建設用地規(guī)模為16.18公頃。

（1）村莊住房。本村內(nèi)劃定宅基地8.20公頃，每戶建筑基底面積控制在233平方米以內(nèi)，應在劃定的宅基地建設范圍內(nèi)，且優(yōu)先利用村內(nèi)空閑地、閑置宅基地和未利用地。村民建房建筑層數(shù)不超過3層，建筑高度不大于10米，住宅應體現(xiàn)本地特色，符合村莊整體景觀風貌控制性要求。

（2）產(chǎn)業(yè)發(fā)展。商業(yè)服務業(yè)設施用地容積率不大于1.5，建筑密度不大于40%，綠地率不小于30%，建筑限高12米；工業(yè)用地容積率不小于1.0，建筑密度不小于40%，綠地率不大于10%，建筑限高24米。經(jīng)營性建設用地調(diào)整由村委會審查同意后，按程序辦理相關報批手續(xù)。

（3）配套設施

不得占用交通用地建房，在村內(nèi)主要道路兩側建房應退后4米。村內(nèi)供水由后水井提供，污水處理設施采用小型人工濕地，房屋排水接口需經(jīng)村委會確認后再進行建設。垃圾收集點、公廁等基礎設施用地及村委會、衛(wèi)生室、游園、廣場等公共服務設施用地，村民不得隨意占用。

3、防災減災

（1）村莊的宅基地選址和住房建設須避讓自然災害易發(fā)地區(qū)。

（2）村莊建筑的間距和通道的設置應符合村莊消防安全的要求，不得少于4米，道路為消防通道的嚴禁堆放雜物阻礙交通。

（3）廣場、游園等作為避難場所的，應嚴格控制建設質(zhì)量。

（五）相關附圖

二、公示時間、地點及方式

（一）公示時間

2024年12月4日至2025年1月4日

（二）現(xiàn)場公示

固安鎮(zhèn)馬慶村村委會

三、意見收集與反饋

若公眾有合理化意見建議，請于2025年1月4日17:30前將書面材料遞交至固安鎮(zhèn)人民政府，逾期不報視為放棄上述權利。

聯(lián)系電話:13730617912